本文向给大家分享什么是非普通住宅相关知识,同时小编也会对房屋类型有几种进行解释,如果能解决您在什么是非普通住宅方面面临的问题,请收藏关注本站,现在开始吧!
非普通住宅和普通住宅的区别税金
什么是非普通住宅?想买房的朋友一定要看过来,非普通住宅和普通住宅的还是有很多区别的,普通住宅的税费与非普通住宅税费也不一样,普通住宅更容易减免营业税,还能减免契税,今天家装网小编就为大家介绍什么是非普通住宅,以及非普通住宅的税费算法,一起来看看吧。get='_blank'>trong>一、什么是非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0);
2、2023年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2023年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上;
3、实际成交价格高于该区市场指导价。
只要符合上述三个标准之一,就可以被判断为非普通住宅,其他的就是普通住宅。
二、非普通住宅的税费算法
1、房产没过5年的,不论能否提供大发票,营业税全额5.6%征收,个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收,契税全额4%,交易费每平方米6元,查档费100元,工本费80元。
2、房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,不能提供大发票的全额5.6%征收营业税,不需要缴纳个人所得税,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
3、房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,注意营业税差额征收,那么个人所得税也需要差额20%征收,或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收,个人所得税全额1%征收,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
相信通过上述介绍大家应该了解什么是非普通住宅,希望对大家有所帮助。
普通住宅非普通住宅的区别
一、非普通住宅有三个标准:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。
二、普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例:
普通住宅:90平米(不含)以下契税1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%
非普通住宅:契税3%
二套房:契税一律3%
不满两年上市交易的,不论普通住宅还是非普通住宅,除契税外,还要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税(北京,上海等地收差额的20%)。
拓展内容
普通住宅和非普通住宅税费区别:
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,普通住宅免征。
2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、普通住宅类,暂免。
2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本,普通住宅及配套车库
2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
参考资料:非普通住宅——百度百科
普通住宅——百度百科
普通住宅与非普通住宅的标准
普通住宅与非普通住宅的规定区别是建筑容积率、建筑面积、实际成交价格不同。高层住宅可为普通住宅也可为非普通住宅,层高与是否为普通住宅没有必然关系。
普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。
非普通住宅:税率为3%。
高层住宅既有可能是非普通住宅要交3%的税费,也有可能只需要交1.5%的税费。
非普通住宅有三个标准:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此高层住宅和普通或者非普通住宅没有必然联系。
扩展资料
普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅,高端公寓等。
参考资料:百度百科 普通住宅、百度百科 非普通住宅
普通住宅与非普通住宅的标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
高层住宅需要满足以上三点其一才能被判定为非普通住宅,若满足条件收取3%的交易契税,反之交1.5%交易契税。
拓展资料
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;
高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
参考资料:百度百科--普通住宅
普通住宅和非普通住宅标准
1、定义不同
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如,别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
2、面积和容积率不同
普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
3、价格不同
成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
4、交易税费不同
个人所得税:成交价*1%。普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
营业税:成交价*5.6%。普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年,全额征收。非普通住宅满5年,差额征收。非普通住宅未满5年,全征。
契税:成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%,(144平米以上含144平米)。
土地增值税:成交价*1%,普通住宅免征。非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%。普通住宅类,暂免。赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。
参考资料:
百度百科-非普通住宅
百度百科-普通住宅
普通住宅和非普通住宅标准
分析如下:
非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。
请注意七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中
五、明确享受优惠政策普通住房标准,合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费,大力发展省地型住房,在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面,对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后,在2005年5月31日前公布。
里面一直用的是“普通住房”。
(资料来源:百度百科:普通住宅)