二手房营业税谁来承担
法律主观：
二手房交易营业税并不是一概而论的，若当事人购买不足五年的房屋，则需要全额缴纳营业税。购买二手房的注意事项很多，当事人应当谨慎购买。一、买卖二手房营业税怎么算目前房产交易的营业税已改为增值税，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由纳税人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。（一）自get='_blank'>2023年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。（二）个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。（三）个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。（四）个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。二、二手房税费什么时候交二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。三、二手房交易营业税是卖方还是买方付关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。律师提醒大家，在日常交易中，合同里往往会约定价款是否为含税或不含税价款，我们在审查合同时，一定要看清楚。
法律客观：
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
二手房营业税率是多少
在二手房交易中，营业税是必不可少的一项费用。那么，二手房营业税怎么算呢？下面我们来详细了解一下。
营业税的计算方式
二手房交易中的营业税，是根据房屋买卖双方的房屋交易价格来计算的。具体计算方式如下：
1.首先，需要确定房屋的交易价格，这个价格是由买卖双方在签订买卖合同时商定的。
2.然后，需要计算出房屋的增值额。增值额是指房屋交易价格减去房屋原值的差额。房屋原值是指房屋的购买价格加上所有的装修、维修等费用。
3.接下来，需要根据房屋的增值额来计算营业税。营业税的计算公式为：营业税=增值额×营业税税率。
4.营业税税率一般为5.5%，但是在一些特殊情况下，税率可能会有所不同。比如，在一些城市的特定区域内，营业税税率可能会高于5.5%。
5.最后，需要将计算出来的营业税加上其他的税费，比如契税、个人所得税等，得到最终的税费金额。
注意事项
在计算二手房营业税时，需要注意以下几点：
1.房屋的交易价格必须真实合法。如果房屋交易价格被虚报或者隐瞒，将会面临法律的制裁。
2.营业税的计算方式是根据房屋的增值额来计算的，因此在计算营业税时，需要准确计算房屋的原值和交易价格。
3.在一些特定的情况下，比如房屋的产权发生过变更、房屋的使用性质发生过变更等，营业税的计算方式可能会有所不同，需要根据具体情况来进行计算。