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房屋的共居人享有拆迁补偿款么？
今天在北京二中院开了一个庭，案件争议的焦点是：作为房屋的共居人从法律上是否享有拆迁补偿款的补偿份额。另外是一个牵扯到诉讼时效的问题。 公房的承租和房改是北京市的一种福利政策，福利享受人不仅是公房的承租人也是产权人而且是共同居住人。这个房子拆迁如果是公房的话，公房的拆迁款实际上是给承租人和共同居住人的，人均一份。如果是私房拆迁，就是拆迁公司对产权人补偿。但是从法律上来说产权人有对共同居住人安置的义务。 就像本案来说，拆迁以后获得的补偿款是现金，那么产权人应该拿出现金的一部分给他的共同居住人为安置费用，或者产权人购买一套房屋安置共同居住人。我上文所指的房屋都是指私有产。 但很多人有疑问——公房被房改，变成私有产。被拆迁人是房屋的产权人，共居人不属于产权人，为什么补偿款里要有你的一部分呢？ 【吕律师点评】实际上这是对法律的狭义理解。进行拆迁的目的和宗旨要重视。拆迁并不是针对产权人的，它是针对居住人的，它是以安置房屋内居住人员为目的。你不可能说，拆迁前共居人有地方住，拆迁后就让他流落街头，无依无靠了。如果是这样，那明显就是不符合法律理念了，是违反公序良俗的。因此，即便拆的是私房，如果是拆迁公司对共居人没有给予安置费用或房屋，那么被拆房屋的产权人也有义务。 另外，诉讼时效的问题，我想给大家提个醒。 居住权的取得一般被认为有两阶段诉讼时效，过了时间就被认为放弃权利了。物权法中一般把居住权看为一个享有物权性质的债权，居住权实际上是不受诉讼时效限制的。 除非说，你有充分的证据证明居住劝我放弃了。尤其是在外面租住的房屋，为了避免家庭矛盾出租的房屋，不能说你出租了房屋就将你自己的居住权放弃了。 即便是债权，也享有两年的诉讼时效，此诉讼时效也是可以去人民法院起诉，使其中断。中断的方法很多，并不是说只有向产权人进行主张权利这一条路。每次主张都能有两年。不断主张，最长的诉讼时效是20年。 感想：法律是需要吃透里面的精神的，拿得住，拿得稳，一知半解容易误人子弟，最糟糕的是把自己给耽误了。
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