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小产权的房子该不该买呢
购买小产察纯侍权房的合同是否有效？根据现行法律，有效情形包括：本集体组织成裤梁员之间买卖小产权房；将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效情形包括：本败吵集体与他集体组织成员，或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。
小产权的房子建议买吗
买小产权房存大郑在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大毁拿。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，滚余颂小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
深圳小产权房好出手吗
如果是没指标，或者是钱不多的朋友可以考虑买来自住，本人12年买的一套农民房，18年卖出也净赚了几十万，当然肯定没有商品房升值多，但当时投入也少，也不会像很多人说的怕拆迁没得赔，因为我一朋友在布吉三联松园头买的农民房就获赔了，现在他每个月都有收到招商地产给他的租房金，直到他收房为止。所以有些事不要听信从来没经历过的人来评判，多听听买过房的人经验。
只考虑住的话，只要手续齐全的，是可以入手的，如果是村委的就更好了，很多村委盖的都是小区式的，住起来跟商品房也不差什么！除了没有红本。
城中村的手续一般是双方去律师事务所，有房屋转让协议、律所见证书、购房收据、建设用地许可证或者合作建房等。村委的就会更正规一些。
我身边的同事朋友几乎都有买小产权，以前工资很低，单位附近商品房也少，城中村的房子很便宜，上班走路到单位就十分钟左右。一套大三房也就十几二十几万，11-12年左右，现在也涨到120-180万了，村委的都要300万以上。扰穗
有的同事房子被征了，都有赔偿，算是赚了不少，或者选择拿钱还是选红本公寓的。
我本人也买了两套两房的，一个月一套可以租两千五！去年也动员弟弟买了一套小的，没办法，商品房买不起，又不会回老家，房租也在涨，现在小产权也涨得厉害，拿的死工资，又不会理财，再不上车，存银行还贬值。
现在一般一房都要35-80万，二房60多-100万，三房几乎都是120万以上。
商品房有红本、小区、有学位当然好，可是当一年不吃不喝也不够买个厕所的时候，有个自己的家总比动不动被房东涨租或赶要好！
深圳的小产权刚需是可以入手的,居住没任何问题,也具有投资价值,我姐12年前买的小产权房,当时买时一平方米二千二百元左右,现在一平房也涨到一万四五了,虽然没有商品房涨幅离谱,但也涨得比较理想.小产权房买来自住压力不大,将来拆迁也会有补贴.我有一同事,两套小产权都拆迁了,既拿到了拆迁费,也拿到了补贴费,将来新房建好还可以领到新房,党的政策多好.
深圳的刚需不都是可以买单价超过10万甚至20万的房子么？怎么可能有买小产权房的深圳刚需？
深圳是未来宇宙的中心，是中国的炒房圣地， 社会 主义炒房示范区。
深圳的房哪宽价是冲着香港的房价去追赶的，超过香港也就是3-5年以内的事情。
深圳这么牛逼，所以深圳的刚需也是超级牛逼，房价低于5万的房子，深圳的刚需是绝对不屑于买的，相信我没错的！
不能
入手之前，一定要确定产权问题。这个是最重要的，毕竟小产权需要一次性付款，怕起事端，还是谨慎为好。今年208深圳出了新政，出台了政府指导价，毫无疑问，对于今年想要在深圳上车的刚需来讲，又是一次伤害，新政之前，正常来讲，不管是深户还是非李李亮深户，只要是首套房，首付争吵三成即可，但按照新政之后来讲，首套首付最少要4到5成，这于无形中增加了首付成本，本来可以买三房的钱现在只能买两房。当然这个政府指导价是针对二手房。但想打新同样也难，深圳新房存量房本来就少，现在大家都目标朝向新房，想要抢到就更难。小产权来讲的话，在深圳一直都成交的很活跃，相比于商品房，小产权房价格优势在那。我认为刚需现在入手小产权是合适的，当然仁者见仁，也还是要看个人的需求和实际情况。最终来说，入手交易之前一定要落实好相关合同。小产权房市场水深，多了解。