关于居间协议和房屋买卖协议的有效性
定义居间合同成功的标准目前法院也没有定论。目前一般认为只要买卖双方签了正式的房屋买卖合同，居间就算成功。中介可以要求当事人支付居间费用。但是，如果当事人因为某些原因，最终没有办理过户，交易失败，当事人可以请求相应减少居间费。关于这个数额，就是法官的自由裁量权范围内的事了，要综合考虑中介在买卖过程中提供了多少服务。你可以以中介没有提供相应的服务为理由抗辩，只同意支付一定的车马费。
不是，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
扩展资料
购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定。
参考资料来源：搜狗百科-购房合同
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